Avant d’acheter un terrain à bâtir, assurez-vous de connaître les démarches administratives requises pour vous approprier légalement le bien. Cela vous permettra de vous préparer aux nombreuses paperasses et aux multiples formalités à effectuer. Ici, on aborde le sujet.
Comment se déroule l’achat d’un terrain constructible ?
Tout projet d’achat de terrain à bâtir commence par la recherche du bien qui correspond à vos besoins. Pour trouver la perle rare, vous avez le choix entre plusieurs méthodes comme passer par des agences immobilières, parcourir les petites annonces sur des sites spécialisés, etc.
Si vous voyez dans une annonce un terrain avec la mention à bâtir ou constructible, cela signifie que le propriétaire doit être en mesure de vous prouver que l’espace est légalement constructible. Pour vérifier ce type d’information, vous pouvez consulter le PLU ou Plan Local d’Urbanisme à la mairie.
Avant de vous lancer dans les diverses procédures d’achat, vous devez également vérifier les limites de la surface du terrain, l’état du sol (afin de vérifier s’il n’y a pas de risque de pollution) et la viabilité du terrain. En fonction du type de bâtiment que vous voulez construire sur cet espace, faites attention à la transformation du quartier.
Une fois vous être assuré que le terrain vous convient, vous pouvez enfin entamer les éventuelles négociations et signer une promesse de vente. Pour un bien immobilier situé dans un lotissement, ce contrat vous permet de vous rétracter dans les 10 jours qui suivent votre signature. S’il ne s’agit pas d’un lotissement, vous ne disposez pas de ce délai. Néanmoins, vous pouvez l’ajouter dans le contrat pour vous protéger.
La seconde étape consiste à trouver un financement pour acheter le bien. Ce faisant, vous pouvez enfin conclure la vente en signant (avec le vendeur) l’acte de vente que le notaire va authentifier. Notez que le service de cet homme de loi peut coûter assez cher. Pour en savoir plus sur les frais à payer en échange, des services de ce professionnel, cliquez sur le lien suivant pour une information claire.
Comment acheter un terrain : guide complet et astuces pratiques pour réussir votre acquisition. Nos conseils
L’achat d’un terrain à bâtir est une opération assez complexe qui nécessite de la vigilance et une somme assez importante. Pour garantir la réussite de votre acquisition, voici ce que vous devez savoir.
Assurez-vous que le vendeur est bien le propriétaire du terrain
Lorsqu’une somme d’argent importante est engagée, il est important de bien vérifier que vous n’êtes pas victime d’une arnaque. Avant de verser une quelconque somme au vendeur, vous devez vous assurer qu’il s’agit bien du propriétaire du terrain à vendre.
Pour vérifier l’identité du propriétaire d’une parcelle cadastrale, vous pouvez obtenir plus d’informations auprès du service de l’urbanisme de la mairie ou du secrétaire de mairie. La mairie est parfaitement en droit de vous renseigner sur le nom du propriétaire.
Obtenir un financement
Pour réussir l’achat d’un terrain, l’étape la plus difficile consiste à trouver un financement. Pour acquérir un terrain constructible, vous devez contracter un crédit immobilier. Ce type de crédit coûte généralement plus cher. Si vous voulez obtenir des taux plus bas, assurez-vous de disposer d’un apport personnel plus important. Autrement, faites appel à un courtier qui se chargera de négocier à votre place.
